希腊买房移民

根据 Henley & Partners全球居留计划指数，希腊成为2025年全球高净值人群最想移居的目的地国第一位。另公开数据显示，2024年希腊的黄金签证申请量创纪录，2024年希腊房价全国平均涨幅达到8.8%！
 

由此可见，希腊25万欧元购房移民在2025年仍是移民和投资的大热门，那么如何挑选房产、怎样避坑呢？今天我们就来聊聊这些内容。
 

在选择房产之前，首先要明确自己的移民目的，不同的需求决定了选房的方向。

长期自住：重点关注户型、周边配套（学校、医院、超市）及交通便利性。尤其是二手房，需检查房屋结构、装修维护情况，避免“老破小”影响生活质量。

投资增值：首选雅典市中心、塞萨洛尼基或热门旅游区房产。这些区域租金回报率高，但新政后门槛升至80万欧元，需提前规划资金。

仅需身份：选25万欧元“商改住”项目性价比很高，如旧办公楼改造公寓，25万欧元与80万欧元购买房产获得的黄金签证是一样的，完全满足畅行欧洲、助力子女华侨生联考等相关需求。
 

购房过程中的过户环节至关重要，特别是如果购买的是二手房。二手房交易在希腊的房地产市场中十分常见，那就意味着房产材料的完整性和合法性可能存在问题。许多人忽视了这些潜在的法律风险，导致日后陷入纠纷。

过户前必须聘请经验丰富的移民律师，对材料进行“三查”——

查产权：聘请移民律师确认房产无抵押、违建或纠纷，产权清晰。

查证件：建筑许可证、土地证明等材料是否齐全（偏远地区房产易缺历史文件）。

查进度：近年希腊购房移民火爆，过户周期可能延长，需与律师紧密沟通，避免因流程卡顿影响计划。

购房不仅仅涉及房款，希腊的房产交易税及相关费用也是每个购房者必须关注的重点。购房后还会产生一系列的税费，合理预估这些费用可以帮助申请人更好地规划预算。

房产交易税：购买房产时，需要支付房产交易税，税率一般为购买价格的3%左右。此外，如果是新建房产，还需支付增值税。其他费用：除了房产交易税，购房还涉及市政税、房产公证费、土地注册费、购房律师费等。此外，开设税号、转账费用等也需要额外支付。

持有房产期间的税费：持有房产期间需要支付房屋持有税、物业费、个人所得税等税费。还需支付会计费、房屋保险费、房屋托管费以及日常的水电费。
 

希腊的黄金签证允许移民申请人携带子女一起申请，但有年龄限制。

年龄限制：黄金签证允许携带21岁以下子女，若子女超18岁需在24岁前入籍，否则身份失效。

多胎家庭：房产绑定主申请人，若子女超龄或家庭人口多，建议让14岁以上子女独立申请，或选择其他移民途径。
 

希腊的黄金签证政策有一个重要特点，就是身份与房产严格绑定。如果选择通过购房移民并获得居留身份，那么居留身份与所购买的房产直接挂钩。一旦决定出售房产，希腊的黄金居留卡将随之失效。

因此，在购房时必须考虑到这一点，如果未来计划出售房产，需做好相应的计划和替代方案。否则，一旦失去房产，可能会影响居留身份。

希腊购房移民，堪称欧洲移民界的“全能选手”——

✅ 教育规划：子女享欧盟优质教育，低成本直通国际名校。
✅ 资产配置：25万欧元起锁定房产，坐享雅典、圣岛房价升值红利。
✅ 养老宜居：地中海气候+低生活成本，打造理想退休生活。
✅ 身份自由：免签畅行申根29国，商务旅行无缝衔接。

尽管希腊购房移民存在身份与房产绑定、无法工作等小缺点，但仍然可以满足当下申请人的身份规划需求。如果预算有限，25万欧元“商改住”项目可低成本拿身份；追求收益，可选回报率高的核心地段房产；家庭成员多的话，我们专业团队为您量身定制方案，规避子女超龄等问题。欢迎联系您的专属顾问或添加小编微信【TPYAnn】了解更多详情。