希腊买房移民

据塞浦路斯土地与测绘部门（塞浦路斯政府负责全国房产销售合同登记和官方统计数据的机构）统计显示：截至 2025 年 11 月，塞浦路斯房产交易量同比增长 9%，共售出 1644 套房产，较 2024 年同期的 1506 套实现提升。住宅类资产成为增长核心，各类房产价值全面上扬：

• 公寓（Apartments）同比涨幅 4.50%，以极强的抗跌性领跑市场；

• 别墅（Houses）同比涨幅 4.11%，稳健表现使其成为家庭自住与长期持有的优选；

区域市场呈现差异化亮点：利马索尔（Limassol）作为商业核心，公寓板块增长尤为突出，成为高净值人群与商业精英的首选；帕福斯（Paphos）兼顾投资价值与生活品质，别墅与公寓价格温和上涨，性价比优势显著；拉纳卡（Larnaca）与尼科西亚（Nicosia）市场平稳波动小，适配稳健型投资者的需求。

这一轮增长并非短期炒作，而是刚性需求的真实释放。随着科技、金融、航运等领域的跨国巨头纷纷将欧洲或中东总部迁至塞浦路斯，当地住房需求持续激增，为房产市场的长期健康发展筑牢了根基。

对海外投资者而言，资产增值之外，稳定的租金回报更是核心吸引力。得益于蓬勃的旅游业与持续流入的外来人口，塞浦路斯租金水平稳步攀升。

Cyprus Property News以及 INDEX.cy等房地产新闻与市场分析网站显示，公寓租金同比上涨 4.78%;度假公寓同比上涨 2.87%。度假公寓平均租金回报率 5.68%;普通公寓平均租金回报率 5.42%。

在全球主要城市租金回报率普遍低于 3% 的背景下，塞浦路斯交出了一份亮眼答卷。这意味着，若投入 30 万欧元购置一套房产，除了每年 4.5% 左右的资产增值，仅租金收入每年即可达 1.7 万欧元（约合人民币 13 万元），不仅能轻松覆盖房产持有成本，更能形成稳定的欧元现金流，为家庭财富添砖加瓦。
 

尽管当前塞浦路斯购房移民官方门槛仍为 30 万欧元，但多重因素正在推高实际 “上车成本”，优质投资机会的窗口期已进入倒计时：

1. 购买力持续缩水

按房产年涨幅 4.5% 计算，今年 30 万欧元可购入的两居室，明年可能需要多支付 1.35 万欧元，或只能选择地段较偏、面积更小的房产。房价上涨正在隐性提高移民的 “性价比门槛”，当前仍是价值洼地的塞浦路斯，市场潜力堪比十年前的国内一线城市。

2. 核心地段房源 “卖一套少一套”

作为岛国，塞浦路斯土地资源不可再生。利马索尔、帕福斯等热门城市的一线海景地块已基本开发殆尽，当前在售的优质房源属于稀缺资源。未来新开发项目受土地成本飙升影响，定价必然更高，错过现有现房或在建项目，将错失锁定低成本的机会。

3. 供需失衡推高未来定价

建筑成本持续上升、新房供应相对不足，叠加海外买家需求旺盛，形成了 “供不应求” 的市场格局。报告预测，未来新开发项目定价将进一步走高，当前市场上的房源实则锁定了前期较低的土地与建筑成本，是真正的 “价格洼地”。

4. 申根入盟倒逼政策调整

欧盟对 “黄金签证” 的监管日趋严格，塞浦路斯为满足申根区准入标准，移民政策面临巨大调整压力。2026 年加入申根区前后，不排除出现投资门槛提高（如从 30 万欧元上调至 50 万欧元）或直接关停购房移民通道的可能，当前政策或将成为最后的红利窗口期。
 

塞浦路斯购房永居的核心优势，在于实现了 “身份规划” 与 “财富增值” 的双重目标，成为家庭资产配置的优质选择👇

• 快速拿永居：投资 30 万欧元购房，最快 4 个月即可获得欧盟 “准公民” 身份，享受永居权益；

• 欧盟资产背书：房产作为欧元计价的永久产权资产，依托欧盟稳定的经济体量，长期增值潜力可期；

• 准申根畅行：未来加入申根区后，可免签畅行 30 个欧洲国家，商务出行与度假旅游更便捷；

• 顶级教育资源：纯正英式教育体系，无缝衔接英美名校，入籍后子女可以欧盟生身份申请欧洲顶级大学；

• 完善医疗保障：永居后无需额外购买医疗保险，即可享受与当地居民同等的免费公立与私立医疗服务；

• 优渥税收环境：无房产税、无遗产税、无赠与税，企业所得税仅 12.5%，为欧洲最低水平之一。

从资产增值到身份保障，从子女教育到父母养老，塞浦路斯以 30 万欧元的门槛，提供了一站式家庭规划解决方案。当前，楼市 “慢牛” 持续、租金回报稳定、政策红利未退，正是把握机会的好时机。欢迎联系您的专属顾问或添加小编微信【TPYAnn】了解更多详情。