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西班牙购房移民2018年风向
2018-10-22 发表
来源:网络
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  2018年是西班牙自经济危机之后,房价反弹上涨的第3个年头。在2017年一整年,西班牙全国房价全线上涨,以大区为单位来看,涨幅最大的是马德里,涨幅最高达到了12.3%;其次是加泰罗尼亚(也就是巴塞罗那),房价涨幅10%;全西班牙平均涨幅率的6.7%。

  2018年,著名的跨国房地产评估及咨询公司Tinsa指出,西班牙的房价从经济危机期间的最低点上涨到现在,平均增长了40%,这种增加势头在马德里和巴塞罗那表现得非常明显。

  根据Tinsa IMIE指数(分析西班牙房价演变的权威模型工具)来看,2018年第二季度,巴塞罗那的房价比2013年同期增长了48.8%,这期间巴塞罗那房价均价为每平方米3281欧元,房价位列西班牙第一。其次是马德里,房价比最低价格时期(2015年)增长了42%,而在2018年第二季度,马德里房价达到了每平方米2826欧元。

  此外,像西班牙其他大城市,如马拉加(Málaga)、圣塞瓦斯蒂安(San Sebastián)、帕尔马(Palma de Mallorca)、洛格罗尼奥(Logroo)的房价增长率都超过了20%。还有瓦伦西亚(Valencia)、维多利亚(Vitoria)这些城市的房价增长在17%至19%之间。而另外一些名城,如塔拉戈纳(Tarragona)、赫罗纳(Girona)、巴亚多利德(Valladolid)、塞维利亚(Sevilla)等城市的房价,增长率在10%至于14%之间。

  虽然与2013年的房价底部相比,目前的西班牙房价已经有了接近40%的涨幅,但是距离2008年的最高峰值还有相当大的距离。西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar说“西班牙房价一直在上涨,但是每个地区的情况又有所不同,(房价上涨)在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显,不过价格仍比2008年的价格峰值仍然低41.3%。这都说明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间,现在谈论天花板还为时尚早。

  西班牙房市增长依靠的是其最重要的经济支撑——旅游业的蓬勃发展。作为旅游大国,西班牙以其发达宜居的生活环境,深受全球特备是欧洲旅客和投资客的青睐。从下方图表可以看出,西班牙房产的主要投资客源自欧洲大陆,中国投资客仅排第8位,因此增长的动力非常健康和稳定。近年来,Airbnb等短租平台的强劲崛起,对旅游房产是非常大的利好促进,增长动力非常明确和稳定;再加上西班牙实体经济的强劲复苏,此轮西班牙房市的增长将拥有非常正面和持久的动力来源。

  自2008年经济危机以来,西班牙推出了“购房移民”的移民政策。投资价值50万欧元的房产,即可获得西班牙“黄金居留签证”,全家同享欧洲公民待遇还可以在当地工作。此项政策一经推出,便引起了中国移民界和投资界的关注和追捧。2013年-2017年,大多数的西班牙移民人群还是以“移民+投资”的心态看待此项政策:即移民为主,投资为辅;而2017年后,由于房价快速上涨且前景乐观,投资心态开始发生变化,“投资+移民”的人群逐渐成为主流:即投资为主,移民为辅。尤其是目前国内地产前景不明朗、CRS全球征税的情况下,西班牙置业既能实现财富的保值增值,又能获得国际身份,极具性价比。

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